验收原则

竣工验收在施工方提出交房后、付尾款前进行。发现问题列出整改清单，整改完成后再签字付款。

一、水电验收

电

• 每个插座用相位仪测试：左零右火上接地
• 漏电保护器按下测试按钮跳闸正常
• 配电箱每个回路标签清晰（哪路管哪里）
• 所有开关控制对应灯具，双控功能正常
• 弱电：网线用测线仪测试8芯全通、电视信号正常

水

• 冷热水方向正确（左热右冷），水压正常
• 各个龙头、角阀无渗漏
• 马桶冲水通畅、水箱止水正常、底座无渗漏
• 各个地漏排水顺畅、无倒灌异味
• 洗手盆/洗菜盆下水管带存水弯（防臭）

二、泥瓦验收

瓷砖

• 空鼓：用空鼓锤敲击，单片瓷砖空鼓率≤5%，主要通道不允许空鼓
• 平整度：2米靠尺检查，误差≤2mm
• 阴阳角方正：用直角尺检查，偏差≤3mm
• 缝隙均匀：同区域砖缝宽度一致（1.5-3mm），十字缝对齐
• 坡度：卫生间、阳台地面放乒乓球或倒水测试排水坡度

地面找平

2米靠尺误差≤3mm。木地板铺设前尤其要验，不平会导致后期地板异响起拱。

三、木作验收

• 柜体安装牢固，无晃动
• 柜门开合顺畅，缝隙均匀（≤2mm），无刮擦
• 抽屉推拉顺滑，阻尼功能正常
• 板材封边严密（重点看柜体切口处）
• 木饰面无划痕、无磕碰、无色差
• 五金（铰链、拉手、挂衣杆）安装牢固

四、油漆/墙面验收

• 强光侧照（手电筒/手机闪光灯）检查无明显波浪、鼓包
• 无色差、发花、刷痕
• 阴阳角顺直
• 无起泡、脱落、开裂（轻微细裂纹在北方属正常）
• 开关插座周围收口严密

五、门窗验收

• 开关灵活无卡顿，密封胶条严密
• 锁具、执手安装牢固、使用顺畅
• 玻璃无划痕、无气泡、CCC标志清晰
• 窗框与墙体打胶饱满、无裂缝
• 大雨天后检查是否渗水（尤其窗框下沿和侧边）

六、其他重点

• 甲醛检测：竣工后通风至少1个月，入住前做甲醛检测（密闭12小时后≤0.08mg/m³达标）
• 滤网/风口：新风系统、中央空调的滤网检查，出风口风量测试
• 地暖：分集水器安装规范，每个回路标识清楚
• 瓷砖/地板拼接处：与门槛石高度平齐，无绊脚高低差

七、交房文件清单

验收合格后应向施工方索取：

• 水电走向照片/示意图
• 主要材料质保卡（地板、瓷砖、卫浴、电器等）
• 开关插座、水阀位置图
• 隐蔽工程验收记录
• 装修质保协议（水电隐蔽工程质保5年，其他2年）