验收原则
竣工验收在施工方提出交房后、付尾款前进行。发现问题列出整改清单，整改完成后再签字付款。
一、水电验收
电
- 每个插座用相位仪测试：左零右火上接地
- 漏电保护器按下测试按钮跳闸正常
- 配电箱每个回路标签清晰（哪路管哪里）
- 所有开关控制对应灯具，双控功能正常
- 弱电：网线用测线仪测试8芯全通、电视信号正常
水
- 冷热水方向正确（左热右冷），水压正常
- 各个龙头、角阀无渗漏
- 马桶冲水通畅、水箱止水正常、底座无渗漏
- 各个地漏排水顺畅、无倒灌异味
- 洗手盆/洗菜盆下水管带存水弯（防臭）
二、泥瓦验收
瓷砖
- 空鼓：用空鼓锤敲击，单片瓷砖空鼓率≤5%，主要通道不允许空鼓
- 平整度：2米靠尺检查，误差≤2mm
- 阴阳角方正：用直角尺检查，偏差≤3mm
- 缝隙均匀：同区域砖缝宽度一致（1.5-3mm），十字缝对齐
- 坡度：卫生间、阳台地面放乒乓球或倒水测试排水坡度
地面找平
2米靠尺误差≤3mm。木地板铺设前尤其要验，不平会导致后期地板异响起拱。
三、木作验收
- 柜体安装牢固，无晃动
- 柜门开合顺畅，缝隙均匀（≤2mm），无刮擦
- 抽屉推拉顺滑，阻尼功能正常
- 板材封边严密（重点看柜体切口处）
- 木饰面无划痕、无磕碰、无色差
- 五金（铰链、拉手、挂衣杆）安装牢固
四、油漆/墙面验收
- 强光侧照（手电筒/手机闪光灯）检查无明显波浪、鼓包
- 无色差、发花、刷痕
- 阴阳角顺直
- 无起泡、脱落、开裂（轻微细裂纹在北方属正常）
- 开关插座周围收口严密
五、门窗验收
- 开关灵活无卡顿，密封胶条严密
- 锁具、执手安装牢固、使用顺畅
- 玻璃无划痕、无气泡、CCC标志清晰
- 窗框与墙体打胶饱满、无裂缝
- 大雨天后检查是否渗水（尤其窗框下沿和侧边）
六、其他重点
- 甲醛检测：竣工后通风至少1个月，入住前做甲醛检测（密闭12小时后≤0.08mg/m³达标）
- 滤网/风口：新风系统、中央空调的滤网检查，出风口风量测试
- 地暖：分集水器安装规范，每个回路标识清楚
- 瓷砖/地板拼接处：与门槛石高度平齐，无绊脚高低差
七、交房文件清单
验收合格后应向施工方索取：
- 水电走向照片/示意图
- 主要材料质保卡（地板、瓷砖、卫浴、电器等）
- 开关插座、水阀位置图
- 隐蔽工程验收记录
- 装修质保协议（水电隐蔽工程质保5年，其他2年）